Реальный раздел (выдел доли) домовладения и земельного участка.
Реальный раздел домовладения возможен если:
– износ жилого дома менее 75% и его реконструкция не приведет к разрушению;
– возможно выделить жилую комнату не менее 8 кв.м. и подсобное помещение (тамбур, кухня и т.д.);
– возможно отделить «пятой стеной» помещения дома друг от друга;
-возможно организовать отдельный вход (например из оконного проема) и построить крыльцо.
Выдел доли происходит в том случае, если другие совладельцы (содолевики) выделяются в часть с перераспределением в ней долей.
При реальном разделе жилого дома как правило происходит раздел систем газо, водо, электро снабжения, канализации и надворных построек. При этом учитывается объем права (размер доли) и сложившийся порядок пользования. Расчет выделяемых долей происходит исходя из стоимости помещений (литер), разрабатываются максимально приближенные по долям варианты раздела. В случае превышения размера доли выплачивается денежная компенсация.
Раздел земельного участка при домовладении происходит по линии раздела жилого дома пропорционально изначальному размеру долей дома, либо в соответствии с размером права, отраженном в правоустанавливающем документе. Так же учитывается сложившийся порядок пользования и право собственности на надворные постройки.
При увеличении долей дома, путем его реконструкции и надстроек, право собственности на земельный участок не увеличивается.
Если право собственности на жилой дом возникло до 1991г. его собственники и наследники вправе оформить земельный участок в собственность бесплатно. Для государственной регистрации данного права достаточно предъявить в УФСГКиК кадастровый паспорт земельного участка и правоустанавливающий, правоподтверждающий документы на жилой дом. Для собственников, позднее купивших доли дома, земельные участки предоставляются в собственность за плату – сегодня в МО это 3% от кадастровой стоимости земельного участка. При этом, земельный участок должен использоваться по назначению, в рамках разрешенного использования.
Возможны два способа раздела жилого дома и земельного участка: мирный, в виде соглашения о разделе; судебный на основе комплексной строительной – землеустроительной экспертизы, стоимость которой за 100 000 рублей.
Юридическая консультация обладает большой практикой судебного решения данного вопроса в Химкинском, Дмитровском, Долгопрудненском, Мытищинском судах МО.