При инвестировании строительства у застройщика (фирмы) зачастую предлагают заключить предварительный договор. Суть договора – оплатить стоимость квартиры авансом (залогом, задатком) с обязательством заключить основной договор купли – продажи квартиры после ввода в эксплуатацию оконченного строительством жилого дома и государственной регистрации права собственности за застройщиком. Цель – обход ФЗ №214, который требует государственной регистрации в ЕГРП и отражает штрафные санкции за задержку строительства.
Вексельная схема аналогична описанной.
Исковые требования в суд: Признание права собственности как по ДДУ
Результат: Исковые требования удовлетворены в полном объеме при участии сотрудника юридической консультации города Лобни .
Юридический анализ: По данным видам правоотношения у судов сложилась практика рассмотрения данных споров с ссылкой на закон о защите прав потребителя и ФЗ №214. При этом учитывается полная оплата стоимости строящейся квартиры как признак ДДУ и факт исполнения договора – передача квартиры по промежуточному акту для производства ремонтных работ. Даже при наличии зарегистрированного ДДУ возможны неприятности. На практике юридической консультации большое количество положительно решенных судебных дел о признании права собственности соинвесторам дома по Окружной 13, при банкротстве застройщика. Последствия аналогичного банкротства так же пришлось решать в суде по домам в микрорайоне Катюшки. Мнение адвокатов по определению юридического пути решения вопроса разошлись. Все судебные дела выиграны, клиенты остались довольны. В данном вопросе важен факт открытия процедуры наблюдения в Арбитражном суде в рамках закона «О банкротстве», от которого зависит подведомственность решаемого дела и предмет исковых требований.