ЖКХ – общее имущество собственников в многоквартирном доме.
Перечень данного имущества отражен в ст. 36 ЖК РФ, это нежилые помещения, подвал, крыша, чердак, несущие конструкции, системы водоснабжения, отопления, канализации и т.д., включая придомовой земельный участок в «красных линиях» в соответствии с градостроительным планом города.
Распоряжаться данным имуществом вправе сами собственники помещений в виде решения общего собрания. Обслуживающие, управляющие организации не обладают данным правом, их удел – жизнеобеспечение жилого дома (подача воды, отопления, уборка территории, вывоз мусора, текущий ремонт и поддержание в исправном состоянии всех систем дома) за ежемесячную плату собственников помещений.
Не редко обслуживающие, управляющие организации заходят за рамки своих полномочий, не законно распоряжаясь общедомовым имуществом. При этом прибыль от такого распоряжения поступает не на расчетный счет для обслуживания жилого дома, а в «карман» коммерческих структур.
Например: В г.Лобня МО 90% жилого фонда обслуживает муниципальное предприятие Жилкомсервис.
Практически на всех жилых домах (в районе подъездов) расположены рекламные щиты ООО «Город информации». То есть, в интересах коммерческой организации незаконно используется общедомовое имущество собственников помещений многоквартирного дома. При чем, данные застекленные щиты расположили вместо бесплатных – открытых щитов.
Так же застекленные рекламные щиты располагаются в лифтовых кабинах подъездов домов. А это опять: незаконное распоряжение общедомовым имуществом, нарушение правил обслуживания лифтов (запрещено размещение любых сторонних объектов, не предусмотренных конструкцией лифтовой кабины).
В практике так же встречались незаконно заключенные с Администрацией города договоры по аренде нежилых помещений и придомовых земельных участков.
Способ устранения данных нарушений закона – заявления в соответствующие надзорные инстанции, досудебное и судебное производство.