28 октября 2011г. ЗАО Регионинвестстрой и Администрация г.Лобня заключили договор аренды земельного участка и на основании Разрешения на строительство RU5032000 – 109-1011 от 13.12.2011г. приступило к строительству двух многоэтажных домов №1 и №2 по ул.Спортивная.
Дополнительные денежные средства привлекались и привлекаются при заключении Договоров участия в долевом строительстве с физическими лицами. Цена 1 кв.метра квартиры по состоянию на 2012г. – 54 000 рублей. Срок окончания строительства дома – 4 квартал 2014г.
Так же ЗАО Регионинвестстрой участвует в строительстве гаражей по адресу проезд Шадунца, дом 5а. Данные гаражи уже построены, но в эксплуатацию не введены.
Хотелось бы отметить, что ЗАО Регионинвестстрой до 2012г. зарекомендовало себя как добросовестная, положительная строительная компания, построившая несколько домов в г.Лобня. Но, в 2014 г. акции компании были проданы, сменился генеральный директор и строительство встало.
На данный момент готовность первого корпуса жилого дома – 60%, залит монолит, частично обшит кирпичем. Второй корпус на стадии фундамента. Как усматривается по темпам строительства и решению вопроса с дольщиками гаражей – денег на завершение строительства у общества нет.
Следующая стадия, которая скорее всего неизбежна – банкротство, продажа с торгов недостроя с обременением права дольщиков. Сам по себе договор участия в долевом строительстве с государственной регистрацией в ЕГРП защищает права дольщиков, предотвращает возможность повторных продаж.
Следовательно вложившим в строительство деньги гражданам остается только ждать завершения строительства. А ждать придется скорее всего долго. Так же можно расторгнуть договор и потребовать возврата денег, которых у общества скорее всего нет, или переуступить права по договору другому дольщику.
На данный момент можно идти в суд с иском о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору. Но это из разряда – пилить сук на котором сидишь. Приоритетнее наверное дать обществу спокойно достроить (или попытаться достроить) жилые дома. Так же всем рекомендую проверять состояние Единого государственного реестра права РФ, заказывая в МФЦ выписку на земельный участок, котором строится дом. Находить в выписке свою квартиру и проверять наличие повторов квартиры.
Нечто подобное происходило со строительством дома по ул. Окружная 13. Новый инвестор ООО ЖК Возрождение всячески пытался сбросить обременение прав физических лиц, были и двойные продажи. Но, в судебном порядке нами были защищены права первоначальных соинвесторов, даже при наличии предварительных договоров.
Желаю всем дольщикам (соинвесторам) скорейшего окончания строительства жилых домов а так же избежать любых судебных дел по данному вопросу.