Закон №93 – ФЗ в народе окрестили «дачная амнистия». По сути это бланкетный закон, который вносит ряд изменений в другие Федеральные законы: 122 – ФЗ о госдураственной регистрации права, 211-ФЗ о государственном кадастре, Гражданский кодекс, Земельный кодекс, Градостроительный кодекс и т.д.
Следует отметить четыре основных направления закона:
Упорядоченье прав на землю. То есть, стать собственником земельного участка (за плату или бесплатно) могут все граждане приобретшие или унаследовавшие права – пожизненно наследуемого владения, бессрочного пользования и т.д.
Определение размера прав на землю. Корректировка площади земельных участков при их межевании (формировании) и постановке на государственный кадастровый учет. Тут практика судов разнится. В основном «прощается» до 4 соток увеличения участка или до 10% от его площади. Все зависит от вида провоустанавливающего документа, сложившегося порядка пользования и активной (пассивной) позиции Администрации и соседей вокруг.
Упрощенный порядок оформления прав собственности на вновь построенные жилые домовладения – не требуется разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. На регистрацию достаточно предоставить право на землю и кадастровый паспорт на жилой дом.
Декларативный характер регистрации прав на надворные постройки (нежилые садовые дома) при домовладениях и на приусадебных участках. На государственную регистрацию подается декларация и правоустанавливающий документ на земельный участок (собственность, аренда. т.д.).
Для получения кадастрового паспорта на земельный участок необходимо провести его межевание: кадастровый инженер производит географические замеры границ земельного участка, оформляет это в виде межевого плана; Администрация утверждает постановлением его границы, размер, вид разрешенного использования, статус; Росреестр осуществляет постановку на государственный учет в ГКН и выдает кадастровый план.
Для получения кадастрового паспорта ранее учтенное в БТИ помещение подается заявление в Росреест. Архивы БТИ на помещения были ранее переданы в Росреестр, оформление и выдача кадастрового паспорта или выписки происходит автоматически.
Для получения кадастрового паспорта на ранее не учтенное в БТИ помещение необходимо следующее: заказать кадастровому инженеру изготовление технического плана на помещение; сдать данный план в Росреестр (можно в электронном виде как доп. Услуга кадастрового инженера); получить из Росреестра кадастровый паспорт или кадастровую выписку на помещение.