Купли – продажа квартиры, офиса
Сделка купли продажи имущества является возмездной сделкой. Её формы: простая письменная или нотариальная (если сделка касается отчуждения долей). Существенные условия сделки: полные данные субъектов сделки с указанием паспортных данных, места регистрации и т.д.; описание объекта, с указанием его кадастрового номера; цена продаваемого объекта недвижимости; способы оплаты покупателем стоимости квартиры, офиса (наличный или безналичный расчет, сроки оплаты). При выплате денежных средств с рассрочкой, необходимо указать, является ли данная рассрочка платежа основанием для обременения прав покупателя и условия снятия данного обременения. Договор считается заключенным после того, как его подпишут стороны сделки, его так же надо зарегистрировать в ЕГРН (ранее ЕГРП), сдав в МФЦ.
Как показывает практика, приобретатель квартиры, для гарантированного сохранения денежных средств до регистрации сделки, пользуется банковской ячейкой. То есть, в банке подписываются два договора: купли – продажи и аренды банковской ячейки. По сути, данные гарантии нужны покупателю. Разумно, если расходы по аренде ячейки понесет именно он. В самом договоре аренды ячейки прописывается срок её аренды и условия открытия. Как правило, продавец получает к ней доступ после предъявления в банк выписки из ЕГРН с отметкой о регистрации права по договору или свой договор с данной отметкой.
Госрегистрация договора осуществляется через МФЦ, её срок до 10 дней. Возможна и приостановка госрегистрации, если текст договора не соответствует требованиям закона или отсутствуют необходимые документы для регистрации. В таком случае, регистрирующий орган выдает соответствующее постановление с указаниями по устранению недостатков и предоставляет срок 3 месяца. Следовательно, возникает необходимость в продлении аренды ячейки банковской обеими сторонами.
Для госрегистрации договора необходимы документы: копии паспортов участников сделки, правоустанавливающий и правоподтверждающий документы от продавца на объект недвижимости, кадастровый паспорт объекта, сам договор купли – продажи, подписанный сторонами, выписка из домовой книги, нотариальное согласие супруга (ги) на сделку (не во всех случаях) или нотариальное заявление о том, что продавец в браке не состоит, квитанция по оплате государственной пошлины, акт приема – передачи объекта (его наличие не обязательно и возможно после госрегистрации договора). При сдаче на госрегистрацию договора должны присутствовать обе стороны договора или их представители с доверенностью. Одно лицо не вправе участвовать в сделке с обеих сторон.
Данные сделки, как правило, сопровождаются юристами или риелторами. Для составления договора купли – продажи объекта в простой письменной форме рекомендую обращаться к специалистам в юридические консультации.