Судебная практика по ограничению пользования чужим земельным участком (сервитут).

Судебная практика по ограничению пользования чужим земельным участком (сервитут).
Судебная практика по ограничению пользования чужим земельным участком (сервитут).

Мытищинский городской суд. Судебная практика по ограничению пользования чужим земельным участком (сервитут).

Данные правоотношения оговорены в ст.274 ГК РФ и ПЛЕНУМОМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N 10 от 29 апреля 2010 года «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ». Право на обращение в суд у истца так же закреплено ст.305,305 ГК РФ.

— При решении данного вопроса истцу необходимо доказать следующее:

Необходимость в сервитуте из за отсутствия иных возможностей в обслуживании объектов недвижимости. При данной иной возможности (переноса оборудования, организации иного подхода и т.д.) в удовлетворении иска скорее всего будет отказано.

-Наличие препятствия со стороны собственника смежного земельного участка, особое значение досудебным попыткам решения данного вопроса. Данные попытки следует закреплять документально в виде обращения и отказа.

— суды, так же предъявляют требования к формированию земельного участка ответчика, к его постановке в координатах на ГКН, считая что если он не сформирован, то и сервитут определять нельзя. Судебные эксперты – кадастровые инженеры расходятся в данном мнении. Мнение нашей юридической консультации в Лобне не совпадает с мнением отдельно взятого судьи. Данный спорный вопрос будет рассмотрен в Московском областном суде.

Естественно, что при решении вопроса по сервитуту проводится достаточно дорогая комплексная судебная землеустроительная и оценочная экспертиза. В которой эксперт определяет минимальный размер сервитута, его местонахождение, устанавливает его периодичность, а так же оценивает размер оплаты за предоставление сервитута собственнику земельного участка.

Советую, до обращения в суд учесть выше перечисленные особенности рассмотрения данных гражданских дел.