Обслуживание общедомового имущества (ЖКХ).

Обслуживание общедомового имущества (ЖКХ).
Обслуживание общедомового имущества (ЖКХ).

Правила обслуживания общедомового имущества закреплены в Постановлении Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 (в ред. Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354). «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ…».

В данных правилах исчерпывающе отражены права и обязанности по содержанию жилых домов обслуживающими организациями.

К сожалению, на практике данное обслуживание оставляет желать лучшего. Каким образом следует бороться с недостатками работы.

  1. Письменное (с отметкой о принятии) обращение с соответствующим заявлением в саму управляющую организацию. К обращению можно приложить в качестве доказательств акты, фото материалы и т.д. Иногда такие обращения приносят положительный результат.

2.Письменное обращение в надзорные органы:

— Прокуратуру города;

— Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» (141400, Московская область, г. Химки, ул. Ленинградская, д. 1). В других субъектах РФ так же есть свои представительства;

— Государственный административно технический надзор (Госадмтехнадзор), по вопросам содержания придомовой территории и прочих нарушения окружающей среды;

— Роспотребнадзор, по вопросам экологии, загрязнения территории, антисанитарии, распространения насекомых и грызунов;

— Российский технический надзор (Ростехнадзор), по вопросам нарушений эксплуатации технических механизмов (лифтов и т.д.);

— Администрацию города, которая в силу закона является контролирующим органом. Как показывает практика, данные обращения мало эффективны.

3.Обращение с исковым заявлением в суд. Интересы истцов (собственников помещений

многоквартирного дома) может представлять: прокурор, Госжилинспекция, председатель

совета дома в соответствии с судебной доверенностью от собственников помещений,

удостоверенной протоколом общего собрания. При наличии права передоверия судебных

полномочий – иное лицо по доверенности.

Любое заявление должно быть в простой письменной форме и содержать следующие

позиции: наименование и адрес получаемой обращение организации, полная контактная информация заявителя (заявителей), суть проблемы – характер нарушения обязательств, краткое лаконичное финальное требование. Заявление следует передавать под роспись или направлять по почте ценным письмом с описью и уведомлением о вручении. До обращения в суд обязательна досудебная переписка с ответчиком и документальная фиксация нарушения в качестве доказательства.

Существует ещё одна организация, которая может помочь в решении вопроса – общественная палата горда, в рамках ст. 5 Закона об общественной палате.

Но самый надежный и действенный способ — обращение к Губернатору Московской области Воробьеву А.Ю. вот адрес: AndreyVorobiev@mosreg.ru. В этом я убедился на личном примере. В разделе «Документы» файл ЖКХ с ответом на такое обращение. Вопрос не решался на протяжении года, после обращения решился за 15 дней.

Алименты на содержание детей.

Алименты на содержание детей.
Алименты на содержание детей.

Данные правоотношения регулируются главой 13 (ст.80 – 88) Семейного кодекса РФ.

Удержание алиментов носит заявительный характер, то есть с момента подачи заявления в суд. Они могут удерживаться в соответствии с судебным приказом (упрощенная форма) или, при наличии спора, в соответствии с решением суда. Размер алиментов отражены в ст.81 СК РФ.

При отсутствии постоянного заработка должника, получения его в натуральном выражении, и т.д., суд может установить алименты в твердой денежной валюте, привязанной к МРОТ (ст.83 СК РФ).

Возможно взыскание алиментов в суде за три года назад, если доказать, что данные алименты истребовали, а должник от их выплат уклонялся.

Закон так же устанавливает первичность в виде соглашения родителей об уплате алиментов. Данное соглашение может быть удостоверено органами опеки или нотариусом. Оно имеет гражданско – правовой характер сделки. При отсутствии желания от стороны соглашения, установленная сумма изменению не подлежит.

При отсутствии соглашения на практике часто используется искусственное снижение размера алиментов, путем подачи очередного иска (второй женой) по алиментам на содержание другого ребенка.

В соответствии со ст.60 суд, по требованию родителя, оплачивающего алименты, вправе вынести решение о перечислении до 50% алиментов на расчетный счет несовершеннолетнего. Данная норма права практически «мертва». На практике, крайне редко, судами выносились решения до 10 -15% таких перечислений. Так же, зачастую, пробуксовывает и исполнение Решений суда, так как работа многих судебных – приставов оставляет желать лучшего…

Миф об отмене штрафа ГИБДД в суде.

Миф об отмене штрафа ГИБДД в суде.
Миф об отмене штрафа ГИБДД в суде.

Миф об отмене штрафа ГИБДД в суде.

Ежедневно, в достаточном количестве, работниками ГИБДД на водителей накладываются административные штрафы, в том числе и с ограничением прав управления транспортным средством на определенный срок. Такие административные взыскания естественно крайне не благоприятны для водителя, рушат все планы (работа, дача и т.д.). И вполне естественно, что водитель принимает максимум усилий по положительному решению данного вопроса – отмене взыскания, в том числе и в судебном порядке.

Процедура решения данного вопроса такова. Если водитель не согласен с фактом совершения им административного правонарушения в рамках ПДД, он отражает данное несогласие в Протоколе об административном правонарушении. Далее – «разбор полетов» в ГИБДД, о месте и времени проведения которого водителю сообщают сразу, при оформлении протокола. И естественно, что максимум усилий и красноречия по снятию взыскания надо использовать именно в ГИБДД.

Если взыскание все равно накладывают, его можно обжаловать в суде в течении 10 календарных дней с момента вручения Протокола.

Как показывает практика, суд отказывает водителям в удовлетворении 95% таких исков. Причина – у суда нет оснований не доверять работникам ГИБДД. Для отмены решения ГИБДД должны быть не убиенные, 100% доказательства. Например: отсутствие ограничивающего знака или разметки на схеме дислокации знаков (запрашивается у обслуживающей дорогу организации, ДРСУ, Автодор и т.д.), за нарушение которой лишили прав. Но как раз такие доказательства в основном и достаточны для отмены штрафа в ГИБДД.

На рынке юридических услуг появилось множество фирм, которые за солидный гонорар обещают положительно решить вопрос. Опасайтесь данных обещаний, так как они практически всегда не выполняются. И, естественно, деньги никто назад не вернет. Будет так: «упсс.. но не смогли мы, извиняйте, сделали все возможное, походите пешком 4 месяца. До свидания». Такие юристы есть и в нашем городе. Статистику данных судебных решений можно посмотреть на сайтах суда. Опасайтесь мошенников, не спешите дополнительно к штрафу, расстаться ещё и с деньгами.

В отношении сотрудников ГИБДД могу сказать, что личные общения с ними на дорогах за последний год, при остановке, оставили исключительно положительные впечатления. Все было крайне корректно и уважительно, даже в случае наложения на меня штрафа за превышение скорости. Имидж полицейского, в том числе и сотрудника ГИБДД, на фоне реформ существенно вырос в моих глазах.

Миграционные вопросы, квота, разрешение на временное проживание, вид на жительство, гражданство.

Миграционные вопросы, квота, разрешение на временное проживание, вид на жительство, гражданство.
Миграционные вопросы, квота, разрешение на временное проживание, вид на жительство, гражданство.

Миграционный вопрос в Московском регионе всегда открыт. Это связано с большим количеством иностранной рабочей силы. Законы РФ в этом направлении тоже не стоят на месте. Введены множественные ограничения по безвизовому нахождению иностранного гражданина на территории РФ.

Один из способов обойти эти ограничения: разрешение на трудоустройство иностранцев (для юрлица), патент на трудовую деятельность к физ.лицу, пошаговая процедура получения гражданства РФ (без квоты или по квоте).

Данными вопросами ведает государственное учреждение — Управление Федеральной Миграционной службы. У каждого подразделения данного Управления имеется официальный сайт с исчерпывающей информацией и бланками заявлений. Например сайт УФМС по МО: http://fmsmo.ru/. Как правильно заполнить тот или иной бланк заявления так же можно узнать на сайте. Например http://www.ufms.spb.ru/desc/blanki-zajavlenij-dind-718.html : Образец заполнения уведомления о подтверждении проживания в РФ по РВП; Заявление на РВП; Заявление на РВП для несовершеннолетних; Образец заполнения заявления на РВП для несовершеннолетних; Образец заполнения заявления о выдаче РВП, и т.д.

Уважаемые граждане иностранных государств! Не спешите с оплатой данных услуг в коммерческих (за частую сомнительных) юридических организациях. Уверен, что при грамотном и полном изучении данного вопроса на сайте УФМС РФ, вы сможете заполнить любой бланк заявления самостоятельно. Не верте обещаниям по решению всех ваших вопросов (экзамены по языку, медицинское заключение, квота и т.д.) за солидное вознаграждение, скорее всего это обман и лучше самому пройти обучение, сдать экзамены и пройти медкомисию.

С недавних пор, для искусственного снижения миграционного потока иностранных граждан, пребывающих в РФ, полицейскими стали активно применятся статьи КОПА по штрафам за распитие спиртных напитков и курению в общественном месте – на улице. Наказание, вроде бы с первого взгляда, незначительное — 500 рублей штрафа. Но, для иностранца два таких наказания влекут запрет въезда на территорию РФ в течении 3 лет, с даты второго штрафа.

Тут же на рынке юр.услуг появились предложения по отмене этих штрафов и снятию запрета на въезд в РФ. Законно решить данный вопрос можно только в течении 10 дней с даты штрафа, в суде, обжалуя постановление полиции. Шанцев конечно же практически нет, так как у суда нет оснований не доверять сотруднику полиции. И уж тем более нельзя оспорить данное административное нарушение спустя 10-дневный срок. Наверное как то умудряются подчистить базу данных, но это незаконный, коррупционный путь. В городе Лобня я сталкивался с обещаниями решить вопрос запрета по въезду в РФ. Уверен, что это чистой воды обман и вытягивание денег, а данные фирмы – фирмы одного дня, которые не дорожат своей репутацией. Обходите их стороной.

Очередной, вполне вероятно, долгострой г.Лобня – ЗАО Регионинвестстрой дома 1, 2 по ул. Спортивная.

Очередной, вполне вероятно, долгострой г.Лобня – ЗАО Регионинвестстрой дома 1, 2 по ул. Спортивная.
Очередной, вполне вероятно, долгострой г.Лобня – ЗАО Регионинвестстрой дома 1, 2 по ул. Спортивная.

28 октября 2011г. ЗАО Регионинвестстрой и Администрация г.Лобня заключили договор аренды земельного участка и на основании Разрешения на строительство RU5032000 – 109-1011 от 13.12.2011г. приступило к строительству двух многоэтажных домов №1 и №2 по ул.Спортивная.

Дополнительные денежные средства привлекались и привлекаются при заключении Договоров участия в долевом строительстве с физическими лицами. Цена 1 кв.метра квартиры по состоянию на 2012г. — 54 000 рублей. Срок окончания строительства дома – 4 квартал 2014г.

Так же ЗАО Регионинвестстрой участвует в строительстве гаражей по адресу проезд Шадунца, дом 5а. Данные гаражи уже построены, но в эксплуатацию не введены.

Хотелось бы отметить, что ЗАО Регионинвестстрой до 2012г. зарекомендовало себя как добросовестная, положительная строительная компания, построившая несколько домов в г.Лобня. Но, в 2014 г. акции компании были проданы, сменился генеральный директор и строительство встало.

На данный момент готовность первого корпуса жилого дома – 60%, залит монолит, частично обшит кирпичем. Второй корпус на стадии фундамента. Как усматривается по темпам строительства и решению вопроса с дольщиками гаражей – денег на завершение строительства у общества нет.

Следующая стадия, которая скорее всего неизбежна – банкротство, продажа с торгов недостроя с обременением права дольщиков. Сам по себе договор участия в долевом строительстве с государственной регистрацией в ЕГРП защищает права дольщиков, предотвращает возможность повторных продаж.

Следовательно вложившим в строительство деньги гражданам остается только ждать завершения строительства. А ждать придется скорее всего долго. Так же можно расторгнуть договор и потребовать возврата денег, которых у общества скорее всего нет, или переуступить права по договору другому дольщику.

На данный момент можно идти в суд с иском о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору. Но это из разряда – пилить сук на котором сидишь. Приоритетнее наверное дать обществу спокойно достроить (или попытаться достроить) жилые дома. Так же всем рекомендую проверять состояние Единого государственного реестра права РФ, заказывая в МФЦ выписку на земельный участок, котором строится дом. Находить в выписке свою квартиру и проверять наличие повторов квартиры.

Нечто подобное происходило со строительством дома по ул. Окружная 13. Новый инвестор ООО ЖК Возрождение всячески пытался сбросить обременение прав физических лиц, были и двойные продажи. Но, в судебном порядке нами были защищены права первоначальных соинвесторов, даже при наличии предварительных договоров.

Желаю всем дольщикам (соинвесторам) скорейшего окончания строительства жилых домов а так же избежать любых судебных дел по данному вопросу.

Лобня Окружная 13 — проблемы с застройщиком

Лобня Окружная 13 - проблемы с застройщиком
Лобня Окружная 13 — проблемы с застройщиком

Проблемы с объектом недвижимости в г. Лобня ул. Окружная д.13

МС Южный парк г.Лобня Московской области, ул. Окр

ужная 11

Инвестор — застройщик ООО «МС Девеломпмент». Имя общества новое, руководство и дирекция старое — ООО «ЖК Возрождение», последним строящее скандальный долгострой по ул. Окружная 13.

Уважаемые соинвесторы, будьте внимательны при заключении ДДУ. Проверяете наличие права и отсутствие его обременения, заказывая выписку из ЕГРП на земельный участок. Образец выписки прилагаю в разделе «Документы».

Экологический форум «Национальный Экологический Порядок»

Экологический форум «Национальный Экологический Порядок»
Экологический форум «Национальный Экологический Порядок»

14 октября 2016 года в Ленинском муниципальном районе Московской области состоялся областной Экологический форум.  Форум организовала Межрегиональная общественная организация «Национальный Экологический Порядок» при поддержке администрации Ленинского муниципального района Московской области, Общественной палаты Московской области в преддверии года Экологии.

14 октября 2016 года в Ленинском муниципальном районе Московской области состоялся областной Экологический форум.  Форум организовала Межрегиональная общественная организация «Национальный Экологический Порядок» при поддержке администрации Ленинского муниципального района Московской области, Общественной палаты Московской области в преддверии года Экологии.

На форуме рассматривались следующие вопросы:

—  Актуальные экологические проблемы Ленинского района МО;

— Надзорная деятельность Министерства экологии и природопользования МО;

— Состояние окружающей среды Ленинского района МО;

— Размещение артезианских скважин. Организация зон санитарной охраны водоисточников.

— Жалобы и обращения в Межрегиональную общественную организацию «Национальный экологический порядок» от граждан МО по проблемам экологии.

— Проблема  использования земель сельскохозяйственного назначения;

— Опасность несанкционированных свалок;

— практическая направленность экологического образования школьников.

В ходе выступления Заместителем Главы администрации Ленинского муниципального района МО Селезневым А.П.  были выявлены следующие проблемы:

В целом на экологическое состояние Ленинского района МО пагубно влияют следующие факторы: расположение федеральных трасс с большим трафиком автотранспорта и загазованности выхлопными газами; размещение вредных предприятий (пример завод по производству кокса), загрязняющих атмосферу и местные реки; расположение международного аэропорта Домодедово; влияние заводов Москвы, расположенных на границе с районом; большое количество несанкционированных свалок в том числе и со строительными отходами.               Считаю, что такие же экологические проблемы и у города Лобня: федеральные трассы Ленинградская и Дмитровская, обширная промзона с большим количеством предприятий, аэропорт Шереметьего и прочее.

Пути решения данных проблем:

— Планомерная и постоянная работа с руководителями предприятий по неукоснительному соблюдению правил очистки сточных вод, газовых выбросов в атмосферу, и утилизации (переработке) ТБО.

— Государственный и общественный контроль за деятельностью организаций в вопросе экологии.

— проведение городских и областных акций по уборке территории, посадке насаждений и прочее.

— проведение мероприятий по воспитанию и просвещению населения, в первую очередь детей и школьников.

Представитель отдела государственного экологического надзора Князев С.Е. в своем выступлении озвучил следующее:

В связи с густонаселенностью района, производится большое количество ТБО, которые за частую не утилизируют а не санкционированно сваливают на территории района. За текущий год в Ленинском районе МО выявлено нарушений и выписано штрафов на сумму свыше 60 млн. рублей. При этом причинен ущерб экологии на сумму свыше 2х миллиардов рублей.

Пути решения экологических проблем – надзор на региональном и местном уровне за: рациональным гидропользованием подземными водами; наличием лицензий по утилизации ТБО;  по чистоте воздуха, особенно в промышленных зонах района; по чистоте рек и работе очистных сооружений предприятий района с проведением мероприятий по их очистке.

Так же большое внимание начальник отдела государственного экологического надзора уделил работе общественности. Заявил, что любой желающий может стать общественным инспектором, подав заявление в Министерство экологии и природопользования Московской области, сайт  http://mep.mosreg.ru/. Указав, что плодотворная работа общественных инспекторов существенно упростит работу надзорного органа.

Главный врач Филиала ФБУЗ в городах района Касьянов В.И. указал на следующие проблемы:

Район застраивается большими темпами. На территории района много промышленных предприятий. При производстве строительных работ охране окружающей среды уделяется мало внимания. Засоряются ТБО земли района, отходы сточных вод не подвергаются очистке. Местные реки стали непригодны для купания. В подземные воды загрязняются и становятся не пригодными для питья. Растёт количество заболеваний жителей района. Это связано с послаблением на законодательном уровне контроля. А именно, экспертизу воды может произвести любая коммерческая лаборатория, имеющая лицензию. Гослаборатории  перестали быть монополией и не принимают участия в самом заборе воды.   Санитарные службы есть,  но они ограничены в возможностях.

Заместитель начальника Управления Роспотребнадзора по МО Беляева Т.А. обозначила следующие проблемы:

В силу ст. 27 Водного закона РФ запрещено расположение жилых жомов и производств в водоохраной зоне 1 и 2 пояса. В  генеральном плане города отсутствуют границы данных зон, что позволяет застройщикам обходить положения закона. Так же отсутствуют на плане границы СНТ, предприятия укрывают водяные скважины. Роспотребнадзор на законодательном уровне лишили прав надзора за выбором земельного участка под строительство и права рассмотрения и одобрения проекта застройки. Данные законные послабления и являются основой  ля бесконтрольной застройки территории района и его повального загрязнения.

Состоялась презентация сайта Межрегиональной общественной организации «Национальный Экологический Порядок» — http://nat-eco.ru/. На данном сайте любой житель РФ, а так же Москвы и Московской области может обозначить экологическую проблему населенного пункта. Данную заявку со стороны Межрегиональной общественной организации примут к исполнению, используя рычаги воздействия областного уровня. Далее на карте сайта можно отследить ход выполнения данной заявки в режиме онлайн.

Выводы: Экологические проблемы Ленинского района МО и г.Лобня одинаковые.

Основные пути их решения:

— Наличие и поступательное исполнение плана мероприятий по контролю за соблюдением экологии города;

—  Привлечение общественности, включая добровольных общественных инспекторов;

—  Воспитание экологической культуры у населения города в результате совместных мероприятий по посадке деревьев, уборке территории города, тематических вечеров в учебных учреждениях и т.д.

— использование всех возможных общественных ресурсов, включая областные рычаги посредством Межрегиональной общественной организации «Национальный Экологический Порядок».

— попытка выступления с законодательной инициативой к депутатам МО о возврате полноценного государственного контроля над застройками территории МО  и качеством ТБО, сточных вод и газов предприятиями города.

Бесплатные юридические консультации

Бесплатные юридические консультации
Бесплатные юридические консультации

Бесплатный сыр только в мышеловке

В настоящее время, особенно московские фирмы, заманивают клиентов бесплатными юридическими консультациями. Цель которых одна – «содрать» с клиента как можно больше денег.

В настоящее время, особенно московские фирмы, заманивают клиентов бесплатными юридическими консультациями. Цель которых одна – «содрать» с клиента как можно больше денег.

   При таких первых и бесплатных консультациях любая юридическая проблема освещается в исключительно красочных и радужных тонах. «Все решим, обязательно выиграем, платите». При этом, на фоне достаточно высоких цен, проделывается достаточно большое количество ненужной работы — заявления в надзорные и правоохранительные государственные службы. Результат на выходе нулевой. С вами заключается безукоризненно составленный договор. А в случае вашего отказа долгое время продолжаются назойливые звонки.

Увы, но такова специфика мегаполиса с многомиллионным населением. Данным юридическим консультациям не важен их имидж и авторитет. Они работают на корзину за ваш значительный гонорар. Потому, что завтра на бесплатный сыр клюнут другие и так далее. А зарплата юристов зависит от количества собранных с вас денег, то есть фиксированный процент от них.