Практика дел по расторжению брака и разделу совместно нажитого имущества через суд.

Практика дел по расторжению брака и разделу совместно нажитого имущества через суд.
Практика дел по расторжению брака и разделу совместно нажитого имущества через суд.

Данные вопросы решаются в федеральных судах. В мировом суде только расторжение брака и раздел имущества, стоимость которого не более 50 000 рублей. Юридические услуги по данным вопросам так же оказываются в Лобне, Химках, Долгопрудном.

При расторжении брака следует обратить внимание на дату прекращения совместного проживания супругов единым бюджетом (п.4 ст. 38 СК РФ). Данная дата может являться в дальнейшем преюдицией к вопросу раздела совместно нажитого имущества супругов. При разделе имущества суд выясняет его объем и источники финансирования. Имущество унаследованное и полученное в дар совместно нажитым не является. Имущество приобретенное в браке (начиная с юридической регистрации брака) является совместно нажитым имуществом супругов. При этом не важно, кто является титульным собственником имущества и не важно кто зарабатывал деньги а кто хлопотал по хозяйству. Если не доказано иное (дарение, наследство) правовой режим на данное имущество 50% н 50%.

Понятия гражданского брака в законодательстве РФ нет. Раздел совместно нажитого имущества можно произвести и в браке. Порядок раздела – досудебный (в виде соглашения); судебный (в виде решения суда) как правило с участием адвоката. Исковая давность рассмотрения данных споров 3 года с того момента, как право бывшего супруга было нарушено. Данная дата может не совпадать с моментом расторжения брака. Если в течении срока исковой давности подлежащее разделу имущество было продано, в судебном порядке с продавца следует требовать ½ долю стоимости имущества на дату вынесения решения.

Моя юридическая организация в г Лобне обладает обширной практикой ведения данных гражданских дел.

Советы юриста по соинвестированию строительства.

Советы юриста по соинвестированию строительства.
Советы юриста по соинвестированию строительства.

Советы юриста по соинвестированию строительства.

При соинвестировани строительства гражданин находится в «одной упряжке» с инвестором в размере своих соинвестиций (квартиры). Следовательно несет такие же риски. Заказчик — застройщик за деньги инвестора и соинвесторов строит объект.

Договор на соинвестирование заключается в рамках 214 ФЗ и подлежит государственной регистрации. Следует избегать иных форм договора (предварительный договор, вексель и т.д.) , по которым отсутствует государственная регистрация прав требования, следовательно нет дополнительной гос.защиты.

Перед заключением договора внимательно ознакомьтесь с его содержанием. Четко уясните, какие суммы и когда вы должны заплатить.

Любые исковые требования заявляйте в рамках закона «О защите прав потребителя», гос. пошлина не оплачивается до 1 000 000 рублей. Любые взаимоотношения требуют досудебного письменного обращения к инвестору, не удовлетворение которых дает право на взыскания штрафа в размере 50% от присужденной суммы.

Признание права собственности на квартиру по предварительному договору или договору долевого участия в строительстве (ДДУ).

Признание права собственности на квартиру по предварительному договору или договору долевого участия в строительстве (ДДУ).
Признание права собственности на квартиру по предварительному договору или договору долевого участия в строительстве (ДДУ).

При инвестировании строительства у застройщика (фирмы) зачастую предлагают заключить предварительный договор. Суть договора – оплатить стоимость квартиры авансом (залогом, задатком) с обязательством заключить основной договор купли – продажи квартиры после ввода в эксплуатацию оконченного строительством жилого дома и государственной регистрации права собственности за застройщиком. Цель – обход ФЗ №214, который требует государственной регистрации в ЕГРП и отражает штрафные санкции за задержку строительства.

Вексельная схема аналогична описанной.

Исковые требования в суд: Признание права собственности как по ДДУ

Результат: Исковые требования удовлетворены в полном объеме при участии сотрудника юридической консультации города Лобни .

Юридический анализ: По данным видам правоотношения у судов сложилась практика рассмотрения данных споров с ссылкой на закон о защите прав потребителя и ФЗ №214. При этом учитывается полная оплата стоимости строящейся квартиры как признак ДДУ и факт исполнения договора – передача квартиры по промежуточному акту для производства ремонтных работ. Даже при наличии зарегистрированного ДДУ возможны неприятности. На практике юридической консультации большое количество положительно решенных судебных дел о признании права собственности соинвесторам дома по Окружной 13, при банкротстве застройщика. Последствия аналогичного банкротства так же пришлось решать в суде по домам в микрорайоне Катюшки. Мнение адвокатов по определению юридического пути решения вопроса разошлись.  Все судебные дела выиграны, клиенты остались довольны. В данном вопросе важен факт открытия процедуры наблюдения в Арбитражном суде в рамках закона «О банкротстве», от которого зависит подведомственность решаемого дела и предмет исковых требований.

Советы юриста по наследству

Советы юриста по наследству
Советы юриста по наследству

Не пропускайте шести месячный срок подачи нотариусу заявления о принятии наследства.
Заявление следует подавать нотариусу по месту жительства (регистрации) умершего.

При себе иметь следующие документы: подлинник свидетельства о смерти, справку с места жительства умершего о зарегистрированных с ним по месту жительства на момент смерти, паспорт гражданина – заявителя, документы подтверждающие родство (свидетельство о рождении, свидетельство о регистрации брака, свидетельство о перемене имени, справка о добрачной фамилии и т.д.)

На сбор документов по имуществу временных ограничений нет. Так же можно удостоверить подпись под заявлением о принятии наследства у другого нотариуса и отправить его нотариусу по месту жительства умершего.

«Наследство без границ» — то есть обращение к любому нотариусу города пока возможно только в Москве и некоторых городах Подмосковья.

Стоит ли идти в суд

Стоит ли идти в суд
Стоит ли идти в суд

По общим правилам судопроизводства, обращение в суд возможно при наличии нарушенного права истца, или иной, зачастую формальной, необходимости (установление юридического факта и т.д).

Это означает то, что до обращения в суд, следует использовать все досудебные возможности решения проблемы, попытаться в претензионном порядке уладить спор.

По наследственным делам первоисточник – нотариус. Основание для обращения в суд – постановление об отказе в совершении нотариальных действий.

По вводу в эксплуатации самоволок и реконструкций первоисточник – межведомственная комиссия при Администрации города Лобня (МВК). Основание обращения в суд – выписка из протокола заседания МВК с отказом по вводу в эксплуатацию.

По вопросу определения порядка оплаты коммунальных платежей за квартиру – МП Жилкомсервис г.Лобня (или иные обслуживающие организации) и РКЦ г.Лобня (как организация по начислению платежей). Основание обращения в суд – письменный отказ на письменное заявление, либо отсутствие отказа по истечении месяца со дня обращения.

По вопросу о защите прав потребителя претензию выставить даже выгодно, так как в случае отказа в её досудебном удовлетворении, суд взыщет 50% штрафа от присужденной суммы в пользу истца.

Любые взаимоотношения с органами исполнительной власти или гос.структурами – через письменное обращение за письменным ответом. При этом, с отказам можно согласиться, устранив недостатки, или его обжаловать.

В общем, прежде чем обратиться в суд уясните для себя: нарушено ли ваше право, кем нарушено и чем нарушено; возможно ли решить проблему без суда. Постарайтесь не обременять суд пустыми и ненужными исками. Поверьте, что работы у судов хватает по иным существенным вопросам.

ЖКХ – общее имущество собственников в многоквартирном доме.

ЖКХ – общее имущество собственников в многоквартирном доме.
ЖКХ – общее имущество собственников в многоквартирном доме.

ЖКХ – общее имущество собственников в многоквартирном доме.

Перечень данного имущества отражен в ст. 36 ЖК РФ, это нежилые помещения, подвал, крыша, чердак, несущие конструкции, системы водоснабжения, отопления, канализации и т.д., включая придомовой земельный участок в «красных линиях» в соответствии с градостроительным планом города.

Распоряжаться данным имуществом вправе сами собственники помещений в виде решения общего собрания. Обслуживающие, управляющие организации не обладают данным правом, их удел – жизнеобеспечение жилого дома (подача воды, отопления, уборка территории, вывоз мусора, текущий ремонт и поддержание в исправном состоянии всех систем дома) за ежемесячную плату собственников помещений.

Не редко обслуживающие, управляющие организации заходят за рамки своих полномочий, не законно распоряжаясь общедомовым имуществом. При этом прибыль от такого распоряжения поступает не на расчетный счет для обслуживания жилого дома, а в «карман» коммерческих структур.

Например: В г.Лобня МО 90% жилого фонда обслуживает муниципальное предприятие Жилкомсервис.

Практически на всех жилых домах (в районе подъездов) расположены рекламные щиты ООО «Город информации». То есть, в интересах коммерческой организации незаконно используется общедомовое имущество собственников помещений многоквартирного дома. При чем, данные застекленные щиты расположили вместо бесплатных – открытых щитов.

Так же застекленные рекламные щиты располагаются в лифтовых кабинах подъездов домов. А это опять: незаконное распоряжение общедомовым имуществом, нарушение правил обслуживания лифтов (запрещено размещение любых сторонних объектов, не предусмотренных конструкцией лифтовой кабины).

В практике так же встречались незаконно заключенные с Администрацией города договоры по аренде нежилых помещений и придомовых земельных участков.

Способ устранения данных нарушений закона – заявления в соответствующие надзорные инстанции, досудебное и судебное производство.

Реальный раздел (выдел доли) домовладения и земельного участка.

Реальный раздел (выдел доли) домовладения и земельного участка.
Реальный раздел (выдел доли) домовладения и земельного участка.

Реальный раздел (выдел доли) домовладения и земельного участка.

Реальный раздел домовладения возможен если:

— износ жилого дома менее 75% и его реконструкция не приведет к разрушению;

— возможно выделить жилую комнату не менее 8 кв.м. и подсобное помещение (тамбур, кухня и т.д.);

— возможно отделить «пятой стеной» помещения дома друг от друга;

-возможно организовать отдельный вход (например из оконного проема) и построить крыльцо.

Выдел доли происходит в том случае, если другие совладельцы (содолевики) выделяются в часть с перераспределением в ней долей.

При реальном разделе жилого дома как правило происходит раздел систем газо, водо, электро снабжения, канализации и надворных построек. При этом учитывается объем права (размер доли) и сложившийся порядок пользования. Расчет выделяемых долей происходит исходя из стоимости помещений (литер), разрабатываются максимально приближенные по долям варианты раздела. В случае превышения размера доли выплачивается денежная компенсация.

Раздел земельного участка при домовладении происходит по линии раздела жилого дома пропорционально изначальному размеру долей дома, либо в соответствии с размером права, отраженном в правоустанавливающем документе. Так же учитывается сложившийся порядок пользования и право собственности на надворные постройки.

При увеличении долей дома, путем его реконструкции и надстроек, право собственности на земельный участок не увеличивается.

Если право собственности на жилой дом возникло до 1991г. его собственники и наследники вправе оформить земельный участок в собственность бесплатно. Для государственной регистрации данного права достаточно предъявить в УФСГКиК кадастровый паспорт земельного участка и правоустанавливающий, правоподтверждающий документы на жилой дом. Для собственников, позднее купивших доли дома, земельные участки предоставляются в собственность за плату — сегодня в МО это 3% от кадастровой стоимости земельного участка. При этом, земельный участок должен использоваться по назначению, в рамках разрешенного использования.

Возможны два способа раздела жилого дома и земельного участка: мирный, в виде соглашения о разделе; судебный на основе комплексной строительной – землеустроительной экспертизы, стоимость которой за 100 000 рублей.

Юридическая консультация обладает большой практикой судебного решения данного вопроса в Химкинском, Дмитровском, Долгопрудненском, Мытищинском судах МО.

Семейные споры в отношении детей.

Семейные споры в отношении детей.
Семейные споры в отношении детей.

В силу ст.60, 61 СК у родителей равные права и обязанности в отношении своих несовершеннолетних детей. Но, к сожалению, на практике все иначе. Приоритетное право у матери ребенка.

В федеральных судах Лобни, Химок, Долгопрудного, Дмитрова, Мытиищ и т.д. рассматриваются исковые требования по определению места жительства ребенка (с кем он будет проживать) и определении графика общения с ребенком мамы или папы, бабушки или дедушки. При этом, бабушки и дедушки, желая реализовать свое право на общение с внуками, должны подавать отдельный иск.

Подавая иск в суд, следует сразу предоставить примерный график общения с ребенком. При рассмотрении данных споров обязательно присутствие органов опеки, которые, как государственный орган, представляют суду свое заключение. Заключение готовится на основе актов осмотра места жительства родителей (должны быть условия для сна ребенка, игр, иных занятий, наличие игрушек, туалетных приборов и т.д.), с учетом режима обучения, сна, лечения и т.д. ребенка.

С 10 лет учитывается мнение самого ребенка. При этом, с ним беседует представитель органов опеки, педагог. В случае необходимости, в рамках ГПК можно требовать заключения специалиста, который назначается судом. В судебное заседание несовершеннолетних детей вызывают крайне редко, дабы не травмировать их психику.

Доказательной базой служат документы и характеристики с места работы родителей, справки из школы, садика, спортивных секций, итоги успеваемости ребенка, уровень заработка и жилищные условия родителей. Так же возможно привлечение свидетелей.

В целом данные процессы, как правило, проходят «на нервах», «льется много грязи» в противоположные стороны.

Советую не доводить данные вопросы до суда. Любое досудебное соглашение родителей в отношении несовершеннолетних детей могут удостоверить в опеке. Данные правоотношения носят длящийся характер и в любой момент, при изменении жизненных обстоятельств, могут быть пересмотрены родителями или судом.

Пенсионный и социальные фонды Российской Федерации

Пенсионный и социальные фонды Российской Федерации
Пенсионный и социальные фонды Российской Федерации

Данные фонды относятся к разряду «священная корова» и особенно законодательно охраняются государством. В общем то это и правильно. Только вот на практике почему то сложилось мнение что данные фонды созданы не для народа а против него. По малейшему поводу, крючку, запятой и т.д. следуют отказы в начислении тех или иных благ. Что же поделать, так «заточен» закон. Не удивлюсь, если за экономию фонда руководители ежегодно получают внушительные премии, по сути за счет социально необеспеченных граждан.

Для правильной реализации своих законных социальных и пенсионных прав рекомендую:

— производить любые взаимоотношения с государственными службами только в письменной форме, через регистрацию обращения и росписи в принятии.

— к письменному обращению прилагать копии всех необходимых документов, подтверждающих обоснованность требований.

— по факту получения ответа незамедлительно обращаться в суд с исковым заявлением или заявлением в порядке ст.25 ГПК РФ (обжалование действий, бездействий). Срок на подачу заявления в суд 3 месяца, для искового заявления 3 года. Иск подается по месту жительства заявителя, истца. Отсутствие ответа по истечении месяца со дня обращения расценивается как отказ.

В целом, рассмотрение данных гражданских дел в суде простыми назвать нельзя из за витиеватости закона и «священности уз». В любом случае считаю, что мнение суда услышать стоит.

Дачная амнистия

«Дачная амнистия»
«Дачная амнистия»

Закон №93 – ФЗ в народе окрестили «дачная амнистия». По сути это бланкетный закон, который вносит ряд изменений в другие Федеральные законы: 122 – ФЗ о госдураственной регистрации права, 211-ФЗ о государственном кадастре, Гражданский кодекс, Земельный кодекс, Градостроительный кодекс и т.д.

Следует отметить четыре основных направления закона:

Упорядоченье прав на землю. То есть, стать собственником земельного участка (за плату или бесплатно) могут все граждане приобретшие или унаследовавшие права – пожизненно наследуемого владения, бессрочного пользования и т.д.

Определение размера прав на землю. Корректировка площади земельных участков при их межевании (формировании) и постановке на государственный кадастровый учет. Тут практика судов разнится. В основном «прощается» до 4 соток увеличения участка или до 10% от его площади. Все зависит от вида провоустанавливающего документа, сложившегося порядка пользования и активной (пассивной) позиции Администрации и соседей вокруг.

Упрощенный порядок оформления прав собственности на вновь построенные жилые домовладения – не требуется разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. На регистрацию достаточно предоставить право на землю и кадастровый паспорт на жилой дом.

Декларативный характер регистрации прав на надворные постройки (нежилые садовые дома) при домовладениях и на приусадебных участках. На государственную регистрацию подается декларация и правоустанавливающий документ на земельный участок (собственность, аренда. т.д.).

Для получения кадастрового паспорта на земельный участок необходимо провести его межевание: кадастровый инженер производит географические замеры границ земельного участка, оформляет это в виде межевого плана; Администрация утверждает постановлением его границы, размер, вид разрешенного использования, статус; Росреестр осуществляет постановку на государственный учет в ГКН и выдает кадастровый план.

Для получения кадастрового паспорта ранее учтенное в БТИ помещение подается заявление в Росреест. Архивы БТИ на помещения были ранее переданы в Росреестр, оформление и выдача кадастрового паспорта или выписки происходит автоматически.

Для получения кадастрового паспорта на ранее не учтенное в БТИ помещение необходимо следующее: заказать кадастровому инженеру изготовление технического плана на помещение; сдать данный план в Росреестр (можно в электронном виде как доп. Услуга кадастрового инженера); получить из Росреестра кадастровый паспорт или кадастровую выписку на помещение.