«Гражданский брак», да или нет?

«Гражданский брак», да или нет?
«Гражданский брак», да или нет?

В законодательстве РФ отсутствует понятие «гражданский брак». Это лишь бытовое, устоявшееся в обществе выражение. В судах данные взаимоотношения людей называют «сожительство», которое не несет ни каких правовых последствий при отсутствии соглашений и договоров.

Правовые последствия по семейному и имущественному характеру наступают только с момента юридической регистрации брака. Все имущество, приобретенное с данного момента является совместно нажитым имуществом супругов (ст.256 ГК РФ, 33,34 СК РФ). При этом, абсолютно не важно, на чьё имя супругов оформлено данное имущество. По умолчанию их доли в данном имуществе равны, то есть по ½. Исключением является имущество приобретенное до брака, унаследованное или подаренное. То есть то имущество, которое не было заработано совместным трудом семьи. В соответствии с п.4. ст.38 СК РФ, имуществом супруга может так же признано то имущество, которое приобретено им в период прекращения совместного проживания супругов единым бюджетом. Это оценочная норма права, данные события и даты необходимо доказывать в суде.

После юридической регистрации брака так же наступают правовые последствия, определенные семейным и жилищным кодексами РФ: супруга можно наделить, как члена семьи, жилищным правом; супруги обязаны помогать и содержать друг друга, так же и после расторжения брака, в случае инвалидности, тяжелого заболевания, в отпуске по уходу за ребенком; супруги являются наследниками друг друга первой очереди, включая саму долю супруга, подлежащую выделу. Так же возможны брачный договор и соглашение о разделе совместно нажитого имущества, форма которых исключительно нотариальная.
Все эти, установленные законом, права отсутствуют у «сожителей». Их имущественные и другие правоотношения могут регулироваться лишь договорами, соглашениями и т.д., составленными в простой письменной или нотариальной формах.

В общем и целом, юридическая регистрация брака, по моему мнению, превосходный инструмент определения дальнейших взаимоотношений супругов в сфере их жизнедеятельности в гражданском обществе.

Дело о признании права собственности в порядке наследования.

Дело о признании права собственности в порядке наследования.
Дело о признании права собственности в порядке наследования.

Лобненский городской суд гражданское дело 2014г.

Двоюродные братья, после смерти своих родителей, унаследовали доли дома и земельного участка. Но получить правопредставляющий (свидетельство) документ от нотариуса не смогли, так как подлинники Свидетельства о праве на наследства по закону на жилой дом родителями утеряны, нотариальный архив не сохранился. Земельных участков при домовладении 2. Один участок сформирован и стоит на учете в ГКН, второй не сформирован, по нему отсутствует подлинник Свидетельства о праве собственности на землю одного из родителей.

В наличии провоустанавливающий документ — Постановление о выдаче земельного участка. Нотариатом в выдаче документов отказано правомерно. Вопрос возможно решить только через суд. Подан иск о признании права собственности в порядке наследования на доли жилого дома и второй земельный участок. Иск удовлетворен в полном объеме по основаниям: По спорному земельному участку имеется архивная выписка Постановления Администрации о предоставлении земельного участка в собственность. Чего, как правоустанавливающего документа достаточно для доказательства о наличии права собственности.

По жилому дому получена заверенная копия инвентарного дела БТИ с подтверждением государственной регистрации права собственности в БТИ до 1998г. Допрошены свидетели, подтверждающие право владения и пользования родителями домом и землей после смерти бабушки. Из нотариатов получены ответы о состоянии и открытии наследственных дел и утраты архива. Срок решения дела в суде 4 месяца. Срок досудебной попытки решения дела 3 года.

Дело о возврате переплаченной суммы по договору со инвестирования строительства квартиры.

 Дело о возврате переплаченной суммы по договору со инвестирования строительства квартиры.

Дело о возврате переплаченной суммы по договору со инвестирования строительства квартиры.

Люблинский районный суд г.Москвы .

Суть исковых требований: Инвестор – застройщик (ответчик) заключил с физическим лицом (истцом) договор соинвестирования строительства квартиры по фиксированной цене за 1 кв.м., указав проектную площадь. Условия договора содержали возможность разрешения споров в третейском суде и невозврат переплаченных сумм при уменьшении конечной площади квартиры после обмеров БТИ. При этом, сам ответчик, на момент подписания договора, знал конечную квадратуру квартиры, так как уже произвел обмеры БТИ дома. Истец подал исковое заявление в районный суд г.Москвы о возврате переплаченной суммы.

Юридическое обоснование: ФЗ «О защите прав потребителя», ст.168 ГК РФ о признании части договора недействительной, ст.395 ГК РФ.

Что предстояло доказать: Поскольку ответчик предоставил возражения на иск, в которых просил применить срок исковой давности — 1 год для оспоримых сделок. Нам, как представителям, необходимо было доказать, что данные пункты договора недействительны как противоречащие закону, то есть ничтожны и сумма переплаты подлежит возврату.

Результат : Исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика взысканы: переплата по договору, компенсация морального вреда, неустойка за пользование чужими денежными средствами, штраф 50% от взысканной суммы, судебные расходы за услуги представителя – Чистякова К.В.

Признание права собственности в порядке приватизации.

Признание права собственности в порядке приватизации.
Признание права собственности в порядке приватизации.

Суть проблемы: Семья обратилась в Администрацию города с заявлением о подготовке договора передачи квартиры в собственность граждан по доля в соответствии с количеством заявивших.

В результате подготовки необходимых документов, после официальной подачи заявления, умер один из членов семьи, выразивший в заявлении волю на приватизацию.

Исковые требования в суд: Признание права собственности на долю умершего в порядке наследования.

Результат: Исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Юридический анализ: Для положительного решения данного вопроса важно, чтобы умерший, при жизни официально, путем подачи заявления, выразил волю на приватизацию. А так же, что бы наследники в нотариальном порядке своевременно выразили волю о принятии наследства.

Пока в силу закона срок выражения воли на приватизацию – до 1 марта 2015 г. Думаю, что если гражданин официально подаст данное заявление до указанной даты и не успеет зарегистрировать или подписать договор передачи квартиры в собственность граждан, в судебном порядке право собственности признать удастся. При этом, цены на услуги юриста не высоки. Так же не следует путать заявление на сбор документов для приватизации подаваемое в МФЦ и само заявление на приватизацию. При наличии таких заявлений о сборе документов районные суды г.Москвы в удовлетворении исковых требований отказывают. Данное мнение совпадает с юристами, адвокатами по жилищным вопросам Лобни, Дмитрова, Химок, Мытищ.

Судебное решение спора по возмещению ущерба имуществу в результате залива квартиры.

Судебное решение спора по возмещению ущерба имуществу в результате залива квартиры.
Судебное решение спора по возмещению ущерба имуществу в результате залива квартиры.

При юридическом анализе данного вопроса необходимо установить кому причинен ущерб, по чьей вине и на какую сумму. В качестве истца должен быть собственник (собственники) или наниматель квартиры. Виновным лицом могут быть: обслуживающая организация в рамках обслуживания общедомового имущества (по стоякам до первого запорного устройства включительно), собственник квартиры из которой произошел залив, или наниматель квартиры.

Величина ущерба определяется собственником (истцом) самостоятельно. В случае, если ответчик не согласен с размером ущерба, судом назначается независимая оценочная судебная экспертиза.

По факту залива квартиры сразу следует сперва локализовать утечку – перекрыть воду. Далее обслуживающая организации в составе комиссии производит осмотр поврежденной квартиры или квартир, при этом составляется соответствующий акт. В акте описывается наличие и размер поврежденного имущества, причина протечки. Для её установления необходимо так же посетить квартиру виновника аварии.

На практике часто встречается то, что обслуживающая организация, видя протечку общедомового имущества и не желая отвечать, либо упускают (не пишет) причину аварии либо фиксируют неверную причину. В таких случаях пострадавшему следует настоять на истинной записи в Акте, либо письменно прописать свои возражения.

Любое судебное дело, в том числе и по данному вопросу, следует начинать с письменного (досудебного) обращения к виновнику аварии. И в случае отказа (игнорирования) обращаться в суд.

Нюансы спора: при осмотре в акт отказываются записывать поврежденное движимое имущество – мебель, оргтехнику и т.д. Для этого следует так же настоять на описи, либо проводить дополнительный осмотр с привлечением эксперта – оценщика, официально пригласив на него виновника аварии.

У нашей юридической консультации в практике случалось и такое, что авария произошла на 7 этаже, а квартиру залило на 1 этаже, не задев остальные. Вода спустилась на 1 этаж по технической шахте стояка канализации.

При повреждении электробытовых приборов в результате некорректного (завышенного) напряжения в сети следует действовать по этой же схеме. Практика адвоката — после плановой замены центральной системы электроснабжения подъезда жилого дома, отошел нулевой провод, напряжение перераспределилось с завышением. Сгорело большое количество запитанных электроприборов. Виновное лицо по решению суда оплатило их ремонт.

Мнение адвокатов по данному вопрсу разнится редко.

Судебная практика по ограничению пользования чужим земельным участком (сервитут).

Судебная практика по ограничению пользования чужим земельным участком (сервитут).
Судебная практика по ограничению пользования чужим земельным участком (сервитут).

Мытищинский городской суд. Судебная практика по ограничению пользования чужим земельным участком (сервитут).

Данные правоотношения оговорены в ст.274 ГК РФ и ПЛЕНУМОМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N 10 от 29 апреля 2010 года «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ». Право на обращение в суд у истца так же закреплено ст.305,305 ГК РФ.

— При решении данного вопроса истцу необходимо доказать следующее:

Необходимость в сервитуте из за отсутствия иных возможностей в обслуживании объектов недвижимости. При данной иной возможности (переноса оборудования, организации иного подхода и т.д.) в удовлетворении иска скорее всего будет отказано.

-Наличие препятствия со стороны собственника смежного земельного участка, особое значение досудебным попыткам решения данного вопроса. Данные попытки следует закреплять документально в виде обращения и отказа.

— суды, так же предъявляют требования к формированию земельного участка ответчика, к его постановке в координатах на ГКН, считая что если он не сформирован, то и сервитут определять нельзя. Судебные эксперты – кадастровые инженеры расходятся в данном мнении. Мнение нашей юридической консультации в Лобне не совпадает с мнением отдельно взятого судьи. Данный спорный вопрос будет рассмотрен в Московском областном суде.

Естественно, что при решении вопроса по сервитуту проводится достаточно дорогая комплексная судебная землеустроительная и оценочная экспертиза. В которой эксперт определяет минимальный размер сервитута, его местонахождение, устанавливает его периодичность, а так же оценивает размер оплаты за предоставление сервитута собственнику земельного участка.

Советую, до обращения в суд учесть выше перечисленные особенности рассмотрения данных гражданских дел.

Судебная практика по возмещению ущерба причинённого имуществу (автомобилю) в результате ДТП по ОСАГО

Химкинский, Лобненский, Мытищинский городские суды. Судебная

Судебная практика по возмещению ущерба причинённого имуществу (автомобилю) в результате ДТП по ОСАГО
Судебная практика по возмещению ущерба причинённого имуществу (автомобилю) в результате ДТП по ОСАГО

практика по возмещению ущерба причинённого имуществу (автомобилю) в результате ДТП по ОСАГО.

Данные гражданские споры весьма распространены в гражданском обществе в силу того, что страховые компании зачастую отказывают в выплате страховой суммы или существенно снижают размер страховых выплат.

Подсудность таких дел – по месту регистрации юридического лица – страховой фирмы. Страхователь вправе судится по месту жительства только при страховании КАСКО. Максимальная сумма страховых выплат с 01 октября 2014г. – 400 000 рублей. Данный размер действителен для договоров страхования, заключенных после 01 октября 2014г.

В пределах страховой суммы возмещение ущерба производит страховщик виновного лица. Если размер ущерба имуществу превышает 400 000 рублей – виновным в ДТП лицом.

По факту ДТП сотрудниками ГИБДД составляется: справку о ДТП, схема ДТП, постановление об административном правонарушении с реквизитами для оплаты штрафа. Постановление составляется только в том случае, если виновный в ДТП на месте ДТП признал свою вину. В случае спора о вине, решение принимается комиссией по разборам ГИБДД. Данное решение о вине можно оспорить в течении 10 дней в суде. Если решение не оспаривалось, значит виновный в ДТП согласен с решением комиссии ГИБДД.

Далее документы о ДТП представляются страховщику, который производит осмотр поврежденного автомобиле и оценивает ущерб подлежащий выплате.

Если страхователь на согласен с величиной страховой выплаты, он вправе обратиться в суд. В суде устанавливается виновное в ДТП лицо (по постановлению ГИБДД) и размер ущерба по результатам независимой оценочной экспертизы. При возникновении спорных моментов по количеству поврежденных деталей автомобиля предпочтительнее предоставить его на осмотр независимому судебному эксперту. Если автомобиль уже отремонтирован, оценка будет производится по имеющимся материалам – перечню поврежденных деталей в отчете эксперта страховщика. При этом, многие детали и работы (особенно скрытые) могут быть не учтены. Так же при оценке учитывается понижающий коэффициент амортизации деталей автомобиля.

По результатам экспертизы с страховщика или виновного лица взыскивается невыплаченная сумма ущерба.

Совет: прежде чем обращаться в суд надо понять «стоит ли игра свеч?», так как предстоят дополнительные судебные расходы по оплате госпошлины, юридических услуг, услуг эксперта оценщика, некоторые возмещаются лишь частично.

Подводя итог, желаю быть внимательней на дороге и при выборе страховой компании.

Судебная практика по возмещение расходов, вызванных смертью наследодателя, и расходов на охрану наследства и управление им.

Судебная практика по возмещение расходов, вызванных смертью наследодателя, и расходов на охрану наследства и управление им
Судебная практика по возмещение расходов, вызванных смертью наследодателя, и расходов на охрану наследства и управление им

Судебная практика по возмещение расходов, вызванных смертью наследодателя, и расходов на охрану наследства и управление им (Статья 1174 ГК РФ).

Расходы по достойным похоронам, предсмертным уходом за наследодателем и т.д. возмещаются за счет наследства в пределах его стоимости. Лица заявившие себя как наследники и получившие часть наследства, в пределах его стоимости и принятой доли, возмещают указанные расходы тому, кто их понес.

Данное требование кредитора, в качестве досудебной попытки решения спора, необходимо в письменном виде предъявить наследнику (кам). И в случае отказа обратиться в суд по месту жительства ответчика (наследника).Срок исковой давности – 3 года. Когда начинает истекать данный срок? Здесь мнения судов расходятся. Одни считают, что с момента открытия наследства (смерти наследодателя). Другие, что с момента подачи заявления наследником к нотариусу о принятии наследства (я лично придерживаюсь этого мнения). Третьи, что с момента оплаты ритуальных услуг (данного мнения придерживается Лобненский городской суд). В любом случае, затягивать с решением этого вопроса не стоит.

При рассмотрении иска в суде рассматриваются следующие оценочные позиции:

— достойные похороны – само понятие «достойные», какие услуги и затраты входят в это понятие?

— разумность расходов, то есть учет средней стоимости видов услуг в данном регионе.

— сам момент похорон и расходов в данный момент. То есть замена или установка памятника спустя месяцы или годы в понятие похороны не входит.

Как правило судами учитываются следующие ритуальные услуги: услуги морга, церкви, погребение, памятник, ограда, ритуальный трансфер, возможно оркестр. Поминальный ужин и венки как правило судами исключаются.

По общему принципу судопроизводства, в соответствии со ст. 56 ГПК, истец должен документально доказать понесенные им расходы. Свидетельские показания в данном вопросе не учитываются.

Так же не стоит забывать и о расходах по охране, обслуживанию, содержанию имущества наследодателя. Как правило это коммунальные платежи за квартиру и т.д. Данные расходы так же подлежать возмещению.

По окончании, желаю всем жить долго и счастливо и как можно реже обращаться к данному вопросу.

Судебная практика по взысканию неустойки с инвестора застройщика по договору долевого участи я в строительстве многоквартирного жилого дома (ДДУ).

Судебная практика по взысканию неустойки с инвестора застройщика по договору долевого участи я в строительстве многоквартирного жилого дома (ДДУ).
Судебная практика по взысканию неустойки с инвестора застройщика по договору долевого участи я в строительстве многоквартирного жилого дома (ДДУ).

Соинвестирование строительства жилья один из более распространенных способов решения жилищного вопроса. При оплате части строительства жилого дома в объеме отдельно взятого объекта – квартиры, соинвестор приобретает право требования от инвестора застройщика исполнения договора по окончанию строительства, вводу в эксплуатацию жилого дома и передаче прав на квартиру. При этом, соинвестор несет такие же строительные риски как и инвестор. Эти риски оправданы стоимостью строящейся квартиры, которая гораздо ниже чем готовый построенный объект.

Данные правоотношения инвестора и соинвестора закрепляются договором ДДУ, который подлежит в силу 214 ФЗ обязательной государственной регистрации. При этом, регистрируется не право собственности, а право требование соинвестора. Посмотреть общую картину зарегистрированных прав требования на квартиры в строящемся жилом доме возможно заказав выписку из ЕГРП на земельный участок, отведенный под строительство.

Заключение ДДУ возможно только при наличии разрешения на строительство дома. До получения данного разрешения инвестор – застройщик может использовать обходные пути – вексельная схема, предварительный договор. Данных видов договора следует избегать из за отсутствия гарантий со стороны Государства, выраженных в его государственной регистрации.

Договор ДДУ, а так же договор об уступке права требования (цессии) попадают под закон «О защите прав потребителя». Следовательно истец может выбрать суд (по месту жительства, месту исполнения договора, месту регистрации юридического лица). Все условия договора, которые ущемляют права потребителя по отношению к закону, недействительны (ничтожны). Срок исковой давности 3 года.

В договоре ДДУ указывается срок ввода жилого дома в эксплуатацию и передачи квартиры соинвестору. Как правило, строительство дома задерживается более чем на пол года. Следовательно у соинвестора возникает право требования неустойки. Размер неустойки — одна трехсотая ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Размер неустойки рассчитывается по формуле: Н=Ц х 1/300 х 2 х С х Д, где: Н — размер неустойки, Ц — цена договора, С — ставка рефинансирования, Д — количество дней просрочки. По данной неустойке суд применяет ст.333 ГК РФ, снижая её до «разумных» пределов. Понятие разумности в судах г.Москвы выше чем в судах Московской области.

Если при сдаче объекта обнаружилось, что его площадь больше оплаченной и следует доплатить энную сумму, можно обратиться к инвестору – застройщику с письмом о взаимозачете неустойки и доплаты за площади. При отказе, данный вопрос подлежит рассмотрению в суде.

По окончании хочу предупредить о дополнительных затратах на ремонт квартиры, так как в приложении к договору ДДУ зачастую отделка полностью отсутствует. Возможны дополнительные затраты по обслуживанию дома с момента ввода его в эксплуатацию до момента принятия на обслуживание организацией. Возможен принудительный подход по вступлению в ТСЖ и т.д.

Старайтесь заключить договор напрямую с инвестором – застройщиком, избегайте ненужных посредников. Желаю удачи в выборе компании и решении жилищного вопроса!

Судебная практика по трудовым спорам.

Судебная практика по трудовым спорам
Судебная практика по трудовым спорам

Судебная практика по трудовым спорам. Лобненский, Химкинский городской суд.

Индивидуальный трудовой спор – спор между работником и работодателем. Специфика таких споров – ухудшение взаимоотношений, что препятствует нормальному трудовому настрою. В силу ТК РФ чрезвычайно краткие сроки для обращения в суд — 3 месяца, а в случае увольнения – 1 месяц со дня ознакомления с приказом. При этом, время потраченное на трудовую инспекцию или профсоюз считается потерянным. В общем – сразу в суд и только туда, по месту регистрации юридического лица или ИП.

При оспаривании факта увольнения так же возмещается средняя заработная плата за вынужденные прогулы. Решение суда вступает в законную силу в день его вынесения и подлежит немедленному исполнению. То есть работник, на следующий день с решением суда обязан выйти на работу. Так же оспаривается как запись в трудовой книжке, так и формулировка данной записи.

Расторжение трудового договора по инициативе работодателя — сокращение, реорганизация с предложением иной должности или в иной местности, в случае нарушения трудовой дисциплины (грубого 1 раз, не грубого на 3-ий раз). Любое дисциплинарное взыскание в рамках индивидуального спора можно попытаться оспорить в судебном порядке по причине недоказанности самого факта проступка или несоблюдения процедуры наложения дисциплинарного взыскания. Например — отсутствие требований работодателя по объяснительной со стороны работника.

На первый взгляд нейтральная фраза в трудовой книжке «уволен по соглашению сторон» всегда настораживает работодателя и несет в себе негатив. Старайтесь избегать данной записи.

Индивидуальная, дополнительная защита у работников на больничном, у женщин в положении и работников в отпуске по уходу за ребенком до 3х лет.

По окончании желаю не доводить данную категорию дел до суда, по возможности решать все миром.